В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом (МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования им, а также предоставление коммунальных услуг. В обязанности управляющей организации входит:
- содержание общего имущества в соответствии с требованиями технических регламентов и правил, утверждённых Правительством РФ, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, соблюдение санитарных норм, требований пожарной безопасности, а также правил пользования внутридомовым газовым оборудованием (при его наличии);
- постоянная готовность инженерных коммуникаций и оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение);
- своевременное устранение аварийных ситуаций, проведение профилактических работ, текущий ремонт, подготовка дома к отопительному сезону, прочистка вентиляционных каналов и газоходов, благоустройство и озеленение придомовой территории, поддержание санитарного состояния подъездов;
- предоставление собственникам помещений отчёта о деятельности по управлению МКД за предыдущий год (в течение первого квартала текущего года), обеспечение свободного доступа к информации о финансово-хозяйственной деятельности, оказываемых услугах, выполняемых работах, их стоимости и тарифах на коммунальные ресурсы.
Управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества, а также за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Деятельность по управлению МКД осуществляется на основании лицензии (за исключением ТСЖ, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов). Собственники помещений обязаны выбрать способ управления МКД на общем собрании: непосредственное управление (при количестве квартир не более тридцати), управление ТСЖ/кооперативом или управление управляющей организацией.
Административная ответственность
Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений влечёт ответственность по статье 7.22 КоАП РФ:
- штраф на должностных лиц — от 4 000 до 5 000 рублей;
- штраф на юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.
Прокуратура г. Долгопрудного осуществляет надзор за соблюдением жилищного законодательства управляющими организациями на территории города. В случае выявления нарушений виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности.