Как определяется выкупная стоимость государственного или
муниципального земельного участка под зданием или сооружением
Если вы выкупаете земельный участок, который находится в
федеральной собственности, то выкупная цена будет определяться согласно
Правилам определения цены земельного участка, утв. Постановлением
Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (пп. 1 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ).
Цены региональных участков или участков, государственная
собственность на которые не разграничена, определяются в порядке, который
устанавливают органы государственной власти субъектов РФ. А цены
участков в муниципальной собственности определяются в порядке,
устанавливаемом органами местного самоуправления (пп. 2, 3 п. 2 ст. 39.4 ЗК
РФ).
Размер выкупной цены участка при любом порядке определения не
может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка,
если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ). По общему
правилу цена участка определяется исходя из его кадастровой стоимости,
действующей на дату подачи в уполномоченный орган заявления о выкупе
(ч. 3 ст. 18 Закона о кадастровой оценке).
Вместе с тем выкупная цена может зависеть от различных факторов, в
частности от того, для каких целей предоставлялся земельный участок, кто
выкупает участок, к какой категории земель участок относится и где он
расположен. Например, для некоторых федеральных земельных участков
действуют следующие льготные цены (п. п. 3, 4 Правил определения цены
земельного участка, утвержденных Постановлением Правительства РФ от
26.03.2015 N 279):
60% кадастровой стоимости, если организация выкупает участок под
объектом федерального или регионального значения;
2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание
возникло, когда участок был ограничен в обороте (но не позже 01.07.2012), а
потом ограничения сняли.
Выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи,
который выдает или направляет заявителю уполномоченный орган (п. 1 ст.
555 ГК РФ, п. 6 ст. 39.17 ЗК РФ). Если цена превышает установленные
пределы, верните подписанный договор с протоколом разногласий, в
котором укажите правильную цену. Если продавец в течение 30 дней не
подпишет протокол разногласий, обращайтесь в суд с требованием признать
договор заключенным по вашей цене (ст. 445 ГК РФ).
муниципального земельного участка под зданием или сооружением
Если вы выкупаете земельный участок, который находится в
федеральной собственности, то выкупная цена будет определяться согласно
Правилам определения цены земельного участка, утв. Постановлением
Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (пп. 1 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ).
Цены региональных участков или участков, государственная
собственность на которые не разграничена, определяются в порядке, который
устанавливают органы государственной власти субъектов РФ. А цены
участков в муниципальной собственности определяются в порядке,
устанавливаемом органами местного самоуправления (пп. 2, 3 п. 2 ст. 39.4 ЗК
РФ).
Размер выкупной цены участка при любом порядке определения не
может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка,
если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ). По общему
правилу цена участка определяется исходя из его кадастровой стоимости,
действующей на дату подачи в уполномоченный орган заявления о выкупе
(ч. 3 ст. 18 Закона о кадастровой оценке).
Вместе с тем выкупная цена может зависеть от различных факторов, в
частности от того, для каких целей предоставлялся земельный участок, кто
выкупает участок, к какой категории земель участок относится и где он
расположен. Например, для некоторых федеральных земельных участков
действуют следующие льготные цены (п. п. 3, 4 Правил определения цены
земельного участка, утвержденных Постановлением Правительства РФ от
26.03.2015 N 279):
60% кадастровой стоимости, если организация выкупает участок под
объектом федерального или регионального значения;
2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание
возникло, когда участок был ограничен в обороте (но не позже 01.07.2012), а
потом ограничения сняли.
Выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи,
который выдает или направляет заявителю уполномоченный орган (п. 1 ст.
555 ГК РФ, п. 6 ст. 39.17 ЗК РФ). Если цена превышает установленные
пределы, верните подписанный договор с протоколом разногласий, в
котором укажите правильную цену. Если продавец в течение 30 дней не
подпишет протокол разногласий, обращайтесь в суд с требованием признать
договор заключенным по вашей цене (ст. 445 ГК РФ).
