Госжилинспекция напомнила коммунальщикам Подмосковья действующий порядок содержания домов зимой. Наступившие холода и снегопады добавили к перечню обычных работ сезонные категории деятельности, с которыми должны справляться управляющие компании для обеспечения комфортного и безопасного проживания. Это целый спектр вопросов по состоянию вентиляции, канализации, водостоков, газового оборудования, тепловых пунктов, крыш, входных групп и козырьков. Суть в том, чтобы защитить не только жителей, но и сами конструкции МКД от холода, перепадов температур, снега, наледей и сосулек, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.
Чтобы многоквартирный дом жил полноценной жизнью и в снега, и в холода, закон предписывает управляющим компаниям следовать определенному порядку.
В зимний период УК должны следить за бесперебойной работой всех систем жизнеобеспечения дома с акцентом на точки входа/выхода в центральные сети. Например, канализационных выпусков, смотровых и газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов — необходимо заботиться, как об их работоспособности, так и о том, чтобы места их расположения не загромождали.
Отдельного внимания требуют внутренние водостоки – такими системами водослива оснащены большинство домов с плоскими кровлями, а это порядка 27 тысяч строений, то есть половина от всех МКД региона. Внутренние водостоки необходимо регулярно чистить: от грязи, листьев, снега и льда.
Еще один акцент – вентиляция газифицированных домов, которых в Подмосковье почти 40 тысяч. Исправность воздуховодов необходимо проверять вместе с сотрудниками спецорганизаций минимум раз в сезон. И ежемесячно — осматривать оголовки дымоходов и вентканалов, чтобы они не обмерзали и не закупоривались.
Правила отдельно оговаривают содержание водомерного узла – в помещении должно быть светло, а температура воздуха не ниже 5 °C.
Есть нюансы и в зимнем подходе к совершенно обычным работам. Например, если летом ремонтировать разбитые окна и двери подъезда можно за трое суток, то зимой такие проблемы необходимо решать в течение 24 часов. Это продиктовано необходимостью беречь тепло, то есть сохранять тепловой контур здания.
Отдельная тема содержание крыш. Их надо чистить. Но не все. Мягкие плоские кровли от снега не очищают, зато очищают все скатные. Однако, если крыша скатная, но с мягким рулонным покрытием и наружным водостоком, ее чистят – но только в районе желобов и свесов. Регулярность уборки зависит от толщины снежного покрова – он не должен превышать 30 см, а в оттепель – и менее 30 см.
И абсолютно на всех видах крыш и выступающих конструкциях фасадов требуется убирать снежные навесы и сосульки. И хотя нормативные документы не содержат точного размера сосульки, которая подлежит уничтожению, вся коммунальная практика говорит о длине не более 10 сантиметров.
«За содержание общего имущества многоквартирных домов управляющие компании отвечают круглый год. Но зимой, в период обильных снегопадов и резких температурных перепадов, способствующих росту наледи, требования к УК возрастают. Они должны иметь необходимую материально-техническую базу и подготовленный персонал, а также знать и выполнять порядок содержания МКД в зимний период, чтобы обеспечивать комфорт и безопасность жителей, как внутри, так и снаружи дома», — подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.
