С 01.10.2023 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регулирующий статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения, порядок управления общим имуществом, проведения собраний и уплаты взносов.
Законодателем даны определения территории гаражного назначения (ТГН) — совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения и гаражного комплекса — здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.
Новый закон определяет статус общего имущества ТГН и гаражных комплексов; порядок и способы управления общим имуществом в виде прямого управления собственниками, организации товарищества собственников недвижимости, привлечения управляющей организации; виды членских взносов товарищества собственников недвижимости и направления их расходования.
Положениями закона определено, что член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество.
Гаражные кооперативы должны вести свою деятельность в соответствии с требованиями закона.
Если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости. Изменение наименования кооператива и приведение устава в соответствие закону подлежит при очередном его изменении, до этого момента устав кооператива действует в части, не противоречащей закону.
Размер взносов устанавливается и утверждается общим собранием членов товарищества с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования.
Предусмотрена возможность выхода члена товарищества из него с сохранением при этом права собственности на гараж или машино-место. Права и обязанности собственников, которые не вступили в товарищество или вышли из него, урегулированы законом.