Собственники или арендаторы земельных участков, планирующие капстроительство или реконструкцию объектов, до начала проектирования должны получить ГПЗУ, который содержит информацию о градостроительных условиях и ограничениях развития территории.
«Одним из первых этапов при реализации любого проекта является оформление градостроительного плана земельного участка. За семь месяцев текущего года в Подмосковье для целей проектирования выдано 27,5 тысяч ГПЗУ, за аналогичный период 2022 года эта цифра составляла 20 тысяч. Сравнение показателей говорит об увеличении количества выданных документов на 30%, положительная динамика демонстрирует инвестиционную активность в регионе. В частности, под объекты нежилого назначения с начала года выдано 9,3 тысячи ГПЗУ, почти треть из них – под склады, различные производства и объекты торговли и услуг. В числе популярных также сельскохозяйственное направление — животноводческие фермы, тепличные комплексы, объекты рыболовства и другие. Под эти цели выдано более 600 градпланов. В перспективе на зарезервированных территориях будут созданы новые рабочие места», — сообщил министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.
Стоит отметить, что в конце июля прошлого года показатель по выданным ГПЗУ под нежилье составлял 7,1 тысячи, что на 25 % меньше, чем показатель 2023 года.
Под цели индивидуального жилищного строительства с начала текущего года в Подмосковье выдано порядка 17,5 тысяч градпланов — это почти 65 % от общего количества. Сравнение данных с аналогичным периодом прошлого года указывает на рост тренда на строительство загородного жилья, за 6 месяцев 2022 года в Подмосковье выдали 11,9 тысяч ГПЗУ под ИЖС.
Согласно законодательству для строительства индивидуальных жилых домов ГПЗУ не является обязательным документом, но несмотря на это, среди жителей региона сохраняется высокий спрос на госуслугу. Именно на основе ГПЗУ собственник или покупатель получает полное представление о том, что можно строить на участке и в каких параметрах, можно ли это делать в принципе, есть ли ограничения по использованию земельного участка, придется ли согласовывать строительство с уполномоченными органами. Тем самым, граждане могут быть предупреждены о покупке неликвидного земельного актива.
На первом месте по количеству выданных ГПЗУ за семь месяцев Дмитровский городской округ – 2,6 тыс. В муниципалитете отмечается положительная динамика, в сравнении с прошлым годом количество оформленных градпланов возросло более, чем в 2 раза.
На втором месте городской округ Истра – 1,8 тыс., где также отмечается существенный рост количества выданных ГПЗУ, в прошлом году показатель составлял 1 тысячу.
Замыкает тройку лидеров муниципальных образований с высокой градостроительной активностью – Раменский городской округ — 1,75 тыс. ГПЗУ.
Жители и инвесторы получают градпланы бесплатно и онлайн на региональном портале госуслуг https://uslugi.mosreg.ru/services/6909 за 14 рабочих дней, в дополнение к ГПЗУ в обязательном порядке предоставляется информация о технических условиях подключения к инженерным сетям.
Также напомним, что застройщики и жители Подмосковья могут получить три госуслуги в градостроительной сфере в рамках одного заявления. С 2022 года при обращении за ГПЗУ возможно дополнительно получить заключение Федерального агентства по недропользованию (Роснедра) об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также технические условия «Безопасный регион».
