В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается в техническом паспорте помещения. В Московской области перепланировка любого помещения в многоквартирном доме должна быть согласована с администрацией городского округа.
Согласовать переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений можно бесплатно в электронном виде на региональном портале госуслуг (РПГУ)- https://uslugi.mosreg.ru/services/20572. Услуга состоит из двух этапов и предназначена для собственников или арендаторов квартир и нежилых помещений.
Срок предоставления услуги на этапе согласования проекта перепланировки составляет 8 рабочих дней. Подтверждение завершения работ и получение акта приемочной комиссии так же займет 8 рабочих дней.
«Работа по переделке жилой или нежилой площади должна начинаться с согласования перепланировки. Перепланировка – это возможность сделать жилье более комфортным, а нежилое помещение, например, магазин, аптеку, салон красоты в многоквартирном доме – максимально эффективным и эргономичным. Главное условие при проведении работ – безопасность и соблюдение всех норм и технических требований. Госуслуга по согласованию перепланировки весьма востребована в регионе, за первый квартал текущего года за ней обратились порядка 2 тысяч жителей и предпринимателей. На нежилые помещения приходится 10% обращений. В среднем в год за услугой обращается порядка 10-12 тысяч заявителей», — рассказал министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.
Самые популярные работы при перепланировке квартир в Подмосковье — это объединение комнаты с негазифицированной кухней, увеличение жилой комнаты за счет части прихожей или кладовой, объединение санузла.
Топ-3 подмосковных городских округа по количеству обращений за согласованием перепланировки с начала этого года: Красногорск – 159, Балашиха – 138, Одинцово – 104.
Мособлархитектура напоминает жителям и предпринимателям региона об этапах и правилах процедуры.
Этап 1 — получение согласования проведения работ по перепланировке.
Во-первых, нужно разработать проект перепланировки. Решения, предусмотренные проектом, должны включать планировочные, архитектурные, конструктивные решения, расчеты. Обязательно соблюдение требований технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил. Проект должен быть выполнен специализированной организацией — членом СРО.
Во-вторых, потребуется технический паспорт помещения. Если его нет на руках, документ можно запросить в БТИ или заказать в специализированной компании.
В случае, если запланированы работы, которые затрагивают внешние ограждающие конструкции (фасад), несущие конструкции или общедомовые коммуникации, то необходимо получить согласие жильцов многоквартирного дома.
После подготовки комплекта документов подайте электронное заявление о согласовании перепланировки на РПГУ https://uslugi.mosreg.ru/services/20572
Получите в личном кабинете согласие администрации и приступайте к работам.
Этап 2 – подтверждение завершения работ по перепланировке (получение акта и регистрация).
После завершения работ следует уведомить об этом администрацию муниципального образования через РПГУ. Для этого необходимо зайти в профиль услуги и выбрать целью обращения «подтверждение завершения работ».
Следующий шаг — покажите помещение сотрудникам администрации, которые проверят, соответствует ли перепланировка согласованному проекту, и получите соответствующий акт. Документ выдается на руки при завершении осмотра помещения или поступает в личный кабинет на РПГУ.
После получения акта о завершении работ необходимо подготовить технический план помещения. Закажите его у кадастрового инженера. В завершении нужно внести изменения в сведения ЕГРН, т.е. зарегистрировать перепланировку. Для этого сдайте документы (акт администрации и технический план) в МФЦ. Регистрация займет 5 рабочих дней.
