Госжилинспекция перевела подготовку многоквартирных домов области к следующей зиме в активную фазу и приступает к проверкам хода работ. Начиная с 15 мая, у коммунальщиков региона остается 4 месяца на весь цикл подготовки. К 15 сентября все дома должны не только иметь подписанные паспорта готовности, но и быть фактически готовы к пуску тепла и приходу холодов. А для этого уже сейчас необходимо начать комплекс мероприятий по профилактике систем и ремонту конструкций, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.
У управляющих компаний и муниципальных администраций уже должны быть планы работ по всем своим домам, и теперь их следует придерживаться. Эти планы формировались и сводились в единый график по каждому городскому округу в период весенних осмотров с учетом недостатков, выявленных за зиму. В них должны быть указаны характер и объем предстоящих работ и срок сдачи паспорта готовности каждого из 53 724 МКД области.
Чтобы получить такой паспорт, дом должен пройти, говоря медицинским языком, полную диагностику (весенние осмотры), профилактику и лечение.
Это устранение всех выявленных неисправностей, то есть ремонт стен, крыш, фасадов, перекрытий, окон, дверей, доводчиков, газо-и дымоходов, систем тепло-, электро — и водоснабжения. У каждого дома свой список назначений. Но есть и манипуляции, общие для всех. И они направлены на профилактику зимних проблем. Это гидроизоляция фундаментов, лестничных клеток, подвалов и чердаков, утепление трубопроводов, наружных водоразборных кранов и колонок, проверка исправности пожарных гидрантов, ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
Обязательной процедурой для всех МКД является промывка внутридомовой системы отопления и оборудования. Как показывает практика, за 10 лет эксплуатации дома трубы забиваются отложениями более чем на 50% , и это на четверть увеличивает расход топлива для обогрева. К самым эффективным способам борьбы с теплопотерями отнесена гидропневматическая промывка систем.
В целом гидравлическим испытаниям, ремонту, проверке и наладке подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды во все помещения и инженерные сооружения МКД.
Отдельное направление подготовки к зиме – это нормализация температурно-влажностного режима (ТВР) на чердаках, которая помогает сократить образование сосулек и снежных наростов на скатных крышах. Таких домов в Подмосковье 27 063. И всем им показан комплекс работ по ТВР.
И общее назначение для МКД — проверка вентиляционных и дымовых каналов: ее проводят минимум трижды в год — за неделю до начала отопительного сезона, в середине и в течение семи дней после окончания.
Все проведенные в доме процедуры оформляются актами с подписью ответственных сторон и размещаются в автоматизированной информационной системе АИС ГЖИ. И чтобы получить паспорт готовности к ОЗП, дом должен иметь полный комплект актов, подтверждающих пройденный подготовительный курс.
Что касается самого паспорта, его выдает орган местного самоуправления, и он должен быть обязательно подписан представителем совета МКД.
Весь ход подготовительных к ОЗП работ контролируют местные администрации и Госжилинспекция, при этом надзорное ведомство продолжает проверку домов на готовность к зиме, даже если у дома уже есть паспорт. В этом случае идет сверка предоставленных актов и сведений фактически произведенным работам.
